中古マンションを購入する時のポイントはココだ
中古マンション選びのポイント
自分の家を持ちたいというのは、いつの時代でも多くの人が抱く夢といえるでしょう。最近の傾向として、中古の物件に人気が集まっています。中古物件の特徴として、値段がかなり安くなるという点が挙げられます。しかし一度誰かがすめば中古物件となりますから、新築同然の状態を保っている中古物件も少なくありません。そこで、中古マンションの購入を検討している人も多くいるわけです。
中古マンションとは
中古マンションとは新築されたマンション以外の、一度以上使用されたマンションのことを言いますが、近頃では中古マンションであっても新築マンションとさほど変わらない物件が数多くあります。先住していた人の使用年数や、使用状態、リフォームされているかによって同じ中古マンション内でも価格が変わります。新築物件のようにモデルハウスだけの内覧ではなく、実際の部屋のコンディションをチェックできることが出来るので、購入の際には細かく確認することが出来ます。
新古マンション
中古マンションの中には時折新古マンションと呼ばれるものが出てきます。新古マンションとは新築されたマンションが何かの理由で使用されることなく時間が経ち、未使用のままで販売されるマンションのことです。資産物件として購入されて未使用のまま売却されることが多いようです。このような新古マンションは、未使用でありながら価格も割安になっている物件があります。
リノベーションとは
最近リノベーションされた中古マンションをよく見ることがあります。リノベーションとは、古くなった壁紙やクロスの張替え、小規模な工事を行い中古マンションの室内を新築時のように初期化するリフォームと違い、中古マンションの部屋を新築時以上の性能を持たせ、新たに付加価値を加えたものです。また、耐震性や防火、安全対策を施し耐久性を向上させたり、ＩＨ化などを進めた物件もあり、マンション自体の機能の向上も行われている場合があります。
高齢化にも対応
中古マンションをリノベーションすることでより魅力的な住まいとして生き返らせることができます。これからの日本は高齢化も進んできて新しいものを購入するより、今あるものを利用して保全していくことが必要な時代です。昔からある中古マンションは、立地条件や交通の便がいい物件が多いことから、ＩＨ化されたり設備をより良くリノベーションして、実際に高齢者の方にも喜ばれているようです。
立地条件
中古マンションを購入する際、購入金額の次に気になるのはその物件の資産価値でしょう。特に将来的に賃貸や転売を考えていれば、値崩れしにくい中古マンションを購入したいものです。資産価値の高いマンションとは、多くは立地で決まると思っていいでしょう。広い視野で見ると、都心かどうか、買い物や学校に便利か、病院が近くにあるかなども考慮に入れるとさらにいいでしょう。
中古マンションの個性
資産価値として中古マンションの立地の他に気になるのが、マンション自体、そして住宅内の個性です。また、室内の面積も資産価値に影響しやすいようです。さらにどの階に位置しているかも関係性があるようです。高層マンションは比較的資産価値が高くなるケースが多く、特にタワーマンションなどは眺めのいいところが人気で、中古マンションでもステータス性が高くなっています。
居住者
中古マンションに限らず、同じマンションに住む人々はどのような人か気になるものです。マンションを購入し、そこに住めば当たり前のことですが、長く近所付き合いをしていくことになります。そこで中古マンションを購入する際は、隣合う部屋に限らず、そのマンション全体の居住者のイメージだけでも確認しておくといいでしょう。管理組合などの話し合いもありますから、同じ年齢層の人が多いマンションが何かと都合がいいようです。
ペット
最近のマンションでは「ペット可」のところも増えてきました。ペットを飼いたい人は勿論そのような中古マンションを選ぶべきですが、まだ「ペット禁止」のマンションも多くあります。中古マンションを購入する際には、ペットのことも管理人さんに確認しましょう。しかし、ペット禁止のマンションでも飼っている人がいるかもしれません。それはルール違反をしている居住者がいるということですので、このようなことで管理状態も確認して、購入判断の材料にしましょう。
主なトラブル
中古マンションの購入の際の主なトラブルは、主に近所の人とのトラブルや、騒音、ペットのにおいなど住まいに関する問題、周りの住環境の問題、契約した時と異なる事案が出てきた場合や、購入した後の媒介業者の対応などがあります。また、マンションの居住者の問題よりも、最近は新しい入居者のマナー違反もあってトラブルになるケースもありますので、気をつけたいものです。
トラブルを避けるために
中古マンションを購入した際のトラブルをできるだけ避けるためにも、購入前の様々な確認をしておきましょう。一番のトラブルになるのが人との付き合いです。マンション内でマナー違反の居住者が居ないか、ペットについてきちんと管理されているか、騒音やにおいの問題は無いかなど必ず購入前に確認をしましょう。少しでも不安があれば契約書にはサインをせず、先に問題解決をしていくようにしましょう。
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